Решили инвестировать в недвижимость — идея хорошая. Казалось бы, купил квартиру на этапе котлована за дёшево, а потом продал через три года за дорого. Ума не надо. Так в общем то и есть. Если заранее всё просчитать и предостеречь себя от распространённых ошибках.
Первый этап. Определиться с суммой инвестицией
Нельзя инвестировать сколько-нибудь во что-нибудь. Бюджет повлияет на выбор инвестиционного объекта.
Второй этап. Определите вид и срок инвестиций
Давайте рассмотрим вариант, что это временное финансовое вложение для получения быстрой прибыли, и последующей более крупной инвестиции.
Для быстрой прибыли будет эффективнее приобрести недвижимость на ранней стадии готовности от давно существующего застройщика. Застройщик с многолетним опытом, это не только гарантия того, что ожидание и реальность по качеству и срокам строительства совпадут, но это ещё возможность максимально точно просчитать инвестиционную привлекательность, путём анализа уже построенных объектов от этого застройщика.
Одна и та же сумма инвестиций может принести разную прибыль в зависимости от расположения объекта. И здесь нужно копать гораздо глубже, чем «не на что посмотреть в окно» или «ой, здесь очень плохая экология».
Вы инвестор, и должны замечать всё, что может принести вам дополнительный доход. Будто новое строящиеся социальная инфраструктура или транспортная развязка, или удобная станция метро. Вероятность того, что перспективный объект на месте неприглядной промзоны внутри третьего транспортного кольца принесёт вам большую прибыль, чем жилой комплекс в тихом зелёном районе очень велика.
Итак, предположим с объектом вы определились, но опять на перепутье. А что же купить? Маленькую студию, а может быть лучше две? Или большую однокомнатную квартиру, а может быть небольшую, но лучше двухкомнатную?
Ваше решение, конечно, будет зависеть от многих факторов, но хотим дать вам ценную рекомендацию. Выбирая количество комнат инвестиционного объекта, обратите внимание на состав комплекса. Другими словами, каких квартир больше в данном конкретном ЖК, а какие являются эксклюзивными.
Нередко делая выбор в пользу минимального бюджета, начинающие инвесторы приобретают с целью получения прибыли квартиры-студии. И в общем-то инвестировать в студии можно, и часть эти инвестиции весьма удачны. Но только не в том случае, если комплекс на 40% состоит из студий.
Инвестиции в квартиры 30−45% годовых
Отдавая предпочтение более популярному варианту, то при попытке реализовать его вы столкнётесь с большой конкуренцией в виде аналогичных предложений. И вам придётся демпинговать,
Разумеется немалую роль в выборе количества комнат играет окружение района. Если район комфортен для проживания семей, для воспитания и образования детей, то стоит сделать выбор в пользу большей площади. Если комплекс расположен близко к центру с хорошей транспортной доступностью, то ваша аудитория это люди бизнеса, которые ценят время, студенты, которым важно метро рядом. В этом случае можно инвестировать в небольшие площади, на них будет спрос.
Рассмотрим вариант долгосрочной инвестиции, с целью получения регулярной прибыли от сдачи в аренду.
Кроме особенностей, относящиеся к первому виду инвестиций, здесь следует с особой внимательностью оценить удобство района. И оценить его нужно не вообще, а именно из того количества комнат, которые вы выбрали, ориентируясь на стоимость и эксклюзивность объекта. Если вы хотите получать постоянный и регулярный доход от сдачи квартиры в аренду, то вам нужно хорошо представлять кто он ваш потенциальный арендатор.
Не стоит ожидать большого спроса на трехкомнатную квартиру в комплексе опутанном транспортными развязками, с отсутствующей социальной инфраструктурой. Соискатели трёхкомнатных квартир, это, как правило, люди семейные. Поэтому инвестировать в трёхкомнатную квартиру лучше в зеленом районе.
А компактную одно или двухкомнатную квартиру вы легко сможете сдать в комплексе с хорошей транспортной доступностью и комфортным расстояние до центра.
Если же вам кажется, что нюансов слишком много, чтобы с ними разобраться самостоятельно, то обратитесь к профессиональным агентам. Выбирайте надёжных и авторитетных специалистов. Инвестировать с профессионалами просто.